Štátny fond rozvoja bývania: Vaša cesta k dostupnému bývaniu a podpora pre rodiny s deťmi
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) predstavuje kľúčový nástroj na Slovensku, ktorý pomáha občanom získať finančnú podporu na bývanie. Jeho hlavným poslaním je uľahčiť prístup k vlastnému bývaniu prostredníctvom výhodných úverov s nízkymi úrokovými sadzbami a dlhou dobou splatnosti. Tento fond je obzvlášť cenný pre mladé rodiny, seniorov a jednotlivcov s obmedzenými finančnými prostriedkami, ktorí by si inak ťažko zabezpečili bývanie podľa svojich potrieb. ŠFRB zároveň zohráva dôležitú úlohu pri podpore miest a obcí v ich snahe o zlepšenie a rozvoj bytovej situácie pre svojich obyvateľov.
V kontexte súčasnej ekonomickej situácie, kde úrokové sadzby v komerčných bankách dosahujú dlhodobé maximá, sa ľudia čoraz častejšie obzerajú po alternatívnych a výhodnejších možnostiach financovania. Podpora zo Štátneho fondu rozvoja bývania sa v tomto ohľade stáva pre mnohých atraktívnou alternatívou. ŠFRB bol zriadený zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 124/1996 Z. z. a jeho aktuálne platný právny rámec definuje zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania, ktorý bol novelizovaný ďalšími zákonmi, napríklad č. 276/2015 Z.z. a č. . Tieto právne predpisy zabezpečujú transparentnosť a definujú pravidlá pre poskytovanie podpory.
Podmienky pre získanie úveru zo ŠFRB
Pre úspešné získanie podpory zo ŠFRB je potrebné splniť niekoľko kľúčových podmienok, ktoré sa týkajú príjmu, veku, rozlohy nehnuteľnosti a ručenia.
Príjem žiadateľa: Maximálny celkový čistý príjem žiadateľa, prípadne osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prekročiť 5-násobok životného minima na jeho domácnosť. Štátny fond rozvoja bývania zároveň dozerá na skutočnosť, či sa jedná o jednorazový príjem alebo či je príjem poberaný rovnomerne počas celého roka, v ktorom bola žiadosť podaná. Okrem maximálneho príjmu je dôležitý aj minimálny príjem, ktorý sa vypočítava ako priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok. Táto hodnota musí byť vo výške minimálne 1,3 násobku životného minima domácnosti mínus záväzky, pričom výsledná hodnota musí byť vyššia ako mesačná splátka požadovaného úveru. Tieto opatrenia slúžia na zabezpečenie schopnosti žiadateľa splácať úver.
Rozloha nehnuteľnosti: Existujú stanovené limity na rozlohu nehnuteľnosti, na ktorú je možné získať úver. V bytovom dome nesmie rozloha bytu presiahnuť 80 m², zatiaľ čo v rodinnom dome je maximálna povolená rozloha 120 m². Dôležité je poznamenať, že do celkovej podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkónu, lodžie a terasy.
Lehota splatnosti: Úver zo ŠFRB je možné splácať maximálne po dobu 40 rokov. Pričom vek žiadateľa s prirátanou dobou splatnosti úveru nesmie prekročiť hranicu 65 rokov. Tento predĺžený časový horizont splácania výrazne odľahčuje mesačné finančné zaťaženie žiadateľa.
Hodnota nehnuteľnosti: Hodnota nehnuteľnosti, na ktorú je úver poskytovaný, musí byť minimálne 1,3 násobkom požadovaného úveru. Pre žiadateľov kategórie odchovanec a osoby s ŤZP (Ťažko zdravotne postihnuté) je tento pomer stanovený na minimálne 1,0 násobok požadovaného úveru.
Ručenie: Žiadateľ ručí za úver výhradne poskytnutou nehnuteľnosťou.
Výhody a nevýhody pôžičky zo ŠFRB
Podpora zo Štátneho fondu rozvoja bývania prináša oproti komerčným bankám celý rad výhod, ale aj určité nevýhody, ktoré je potrebné zvážiť.
Výhody:
- Nízky úrok: Najvýraznejšou výhodou je výrazne nižšia úroková sadzba v porovnaní so štandardnými bankovými úvermi. Zatiaľ čo komerčné banky ponúkajú úroky na úrovni niekoľkých percent, ŠFRB často poskytuje úvery s úrokovou sadzbou okolo 1-2%.
- Vysoká suma úveru: Fond umožňuje poskytovanie úverov vo vyšších sumách, v niektorých prípadoch až do výšky 180 000 eur, čo pokrýva značnú časť nákladov na kúpu alebo výstavbu nehnuteľnosti.
- Možnosť odpustenia časti úveru: ŠFRB ponúka jedinečnú možnosť odpustenia 2000 € z úveru, ak sa žiadateľovi počas doby splácania úveru narodí dieťa. Táto podpora je významným benefitom pre rodiny s deťmi a motiváciou na založenie či rozšírenie rodiny.
Nevýhody:
- Viacero podmienok: Získanie podpory zo ŠFRB si vyžaduje splnenie pomerne rozsiahleho súboru podmienok, ktoré sa môžu zdať pre niektorých žiadateľov zložité.
- Dlhšia doba schvaľovania: Proces schvaľovania žiadosti môže trvať dlhšie v porovnaní s komerčnými bankami, čo si vyžaduje trpezlivosť od žiadateľa.
Proces žiadosti o úver zo ŠFRB
Proces získania úveru zo ŠFRB je štruktúrovaný a vyžaduje si dodržanie stanovených postupov.
Žiadateľ predkladá svoju žiadosť písomne prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta plánovanej stavby alebo kúpy nehnuteľnosti. Žiadosti sa prijímajú v období od 15. januára do 30. septembra príslušného roka. Pracovník mestského úradu následne overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa jej doručenia, a to do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia.
V prípade, že je žiadosť kompletná, pracovník ju zaznačí v informačnom systéme ŠFRB a automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB. Kompletná žiadosť je následne odoslaná na fond. Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. októbra daného roka.
V kontexte financovania obnovy bytových domov je ŠFRB jednou z najvyužívanejších foriem. Žiadosť v mene vlastníkov bytov podáva správca zastupujúci vlastníkov bytov, a to v listinnej podobe prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby. Žiadosť je možné podať od 15. januára do 31. októbra.
Rok 2016 bol v oblasti financovania štátnej podpory zo ŠFRB poznacovaný ukončením čerpania štrukturálnych fondov v rámci projektu Jessica (Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas), ktorého cieľom bolo zlepšenie energetickej efektívnosti existujúcich bytových domov. Novela zákona č. 150/2013 Z.z. o Štátnom fonde rozvoja bývania, účinná od 1. januára 2016, priniesla sieť bezpečnostných prvkov na maximálnu ochranu žiadateľa a zachovala všetky účely podpory s možnosťou ich kombinácie pre získanie najvýhodnejších úverových podmienok. Súčasťou projektového riešenia musia byť nevyhnutné súvisiace stavebné úpravy, ako napríklad oprava vystupujúcich častí stavby. Do obstarávacej ceny zateplenia a výmeny spoločných rozvodov sa môže započítať aj cena za vybudovanie technického zariadenia využívajúceho obnoviteľné zdroje energie alebo zariadenia na mechanické vetranie so systémom rekuperácie tepla.
V prípade spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov je potrebné predložiť čestné vyhlásenie predsedu spoločenstva, že spĺňa podmienky príslušných paragrafov zákona. Pod zateplením sa rozumie významná obnova podľa zákona č. 555/2005 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorá zahŕňa zateplenie obvodového a strešného plášťa, zateplenie vnútorných deliacich konštrukcií medzi vykurovaným a nevykurovaným priestorom a výmenu otvorových konštrukcií.
Podpora pre obnovu rodinných domov a špecifické úvery
ŠFRB poskytuje podporu aj na zateplenie rodinného domu, pričom žiadateľom môže byť fyzická osoba - občan členského štátu Európskej únie s trvalým pobytom na území SR, ktorá dosiahla minimálny vek. Okrem zateplenia je možné získať podporu aj na stavebné úpravy spoločných častí bytového domu a spoločných zariadení bytového domu, ktorými sa umožní prístup do bytov v bytovom dome pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu. Tieto úpravy zabezpečujú bezbariérový prístup do všetkých bytov v súlade s príslušnými vyhláškami.
Úrokové sadzby a 0% úrok
Výška úrokových sadzieb je stanovená individuálne a závisí od účelu úveru a aktuálnych podmienok ŠFRB. V prípade, že sa na stavbe realizujú tri a viac typov obnovy, určí sa pre poskytnutý úver spoločná úroková sadzba vo výške rozdielu medzi najnižšou hodnotou pre realizované typy obnovy a 0,5%. Informácie o možnosti získania úveru s 0% úrokom je potrebné overiť priamo na ŠFRB, pretože podmienky sa môžu meniť.
Význam ŠFRB pre rozvoj bývania na Slovensku
Štátny fond rozvoja bývania zohráva nezastupiteľnú úlohu v podpore dostupného bývania na Slovensku. Jeho benefity v podobe nízkych úrokov, dlhej splatnosti a možnosti odpustenia časti úveru pri narodení dieťaťa predstavujú významnú pomoc pre široké spektrum obyvateľstva. Aj napriek nutnosti splniť viacero podmienok a dlhšiemu procesu schvaľovania, ŠFRB ostáva cenným partnerom pre tých, ktorí si chcú zabezpečiť vlastné bývanie alebo investovať do jeho obnovy. Jeho existencia prispieva k stabilizácii bytového trhu a zlepšeniu kvality života občanov.
tags: #sfrb #odpusta #2000 #z #uveru #za